Коттеджный поселок эконом класса.

На рынке загородной недвижимости выделяют несколько видов коттеджных поселков: коттеджные поселки эконом класса - 22%, бизнес-класса - 55%, элитные - 23%.

Загородные дома бизнес-класса по критерию спрос-предложение наиболее удовлетворительны, в отличие от коттеджных поселков эконом класса. Здесь  спрос гораздо превышает  предложение. Более 60% спроса идет именно на поселки эконом класса. В свою очередь, элитного жилья строится больше, чем требуется. Коттеджные поселки эконом класса составляют всего 15 процентов всех предложений на рынке загородной недвижимости. В связи с тем, что качественных коттеджных поселков эконом класса на рынке очень мало, возникают проблемы с определением , что же такое коттеджный поселок эконом класса.

Существует несколько критериев определения класса поселка:

• Огромное значение имеет расстояние от города. Земля в радиусе 30 километров от Санкт-Петербургской КАД является слишком дорогой для коттеджных поселков эконом класса, поэтому, как правило, данный сегмент недвижимости располагаются на расстоянии 40-90 километров от Санкт-Петербурга.

• Второй критерий определения – это площадь дома. Для коттеджного поселка эконом класса площадь обычно колеблется от 100 до 220 квадратных метров, от 250 квадартных метров начинается сегмент недвижимости бизнес класса.

• Третий критерий - это площадь земельного участка. Что касается площади земельного участка коттеджного поселка эконом класса, то она, как правило, зависит от финансовых ресурсов застройщика. Чем дальше от города располагается коттеджный поселок, тем земля дешевле, а следовательно и размер участка может быть больше.

Коттеджные поселки эконом класса расположены в среднем на 52-65 км от КАД. Дома, такой удаленности от города, считают дачными. Лишь 5% владельцев таких коттеджей живут там круглый год.

Если же желание купить земельный участок и поселиться за городом велико, а на таком расстоянии от города жилье не устраивает, есть другой вариант - обращаться не к застройщикам, а поискать продажа домов в Ленинградской области на вторичном рынке. Здесь есть как свои плюсы, так и свои минусы. Относительно плюсов: не нужно ждать пока ваш дом построят, все коммуникации уже проложены. Недостатки: вид дома, его стиль может не отвечать требованиям, не развита инфраструктура.

Есть третий вариант - самостоятельное строительство. Такой дом обойдется дешевле чем, готовый коттедж у застройщиков. Но здесь есть также проблема окружающей инфраструктуры. Наличие инфраструктуры - это камень преткновения. Если она не развита, то сложно возить ребенка в садик или школу, закупать продукты надо в городе и так далее.